Es frecuente la confusión entre los términos de rehabilitación y reforma cuando se trata de realizar una obra en una edificación. En este sentido, tienen diferencias sustanciales, ya que no se trata del mismo tipo de intervención, ni requieren de los mismos permisos.

En estos términos también se incluye con frecuencia la restauración. Estas diferencias, un tanto complejas, resultan esenciales de conocer, antes de empezar cualquier obra en una vivienda.

En todo caso, de acuerdo con el uso al que se destine el edificio, se debe emplear un término u otro, ya que en todos los casos se recupera, pero el término restauración se utiliza solo si se devuelve el inmueble a su uso original.

¿Qué necesitas reformar o rehabilitar?

En el caso, tanto de una rehabilitación o de una la reforma y conocer a cabalidad cuando se debe emplear uno u otro término, se sugiere contar con la asesoría de una empresa especializada en rehabilitación y reformas, que se hace cargo de las gestiones necesarias para tramitar los permisos y licencias necesarias.

Reforma

Refiere a aquellas obras que estimen cambiar, modificar o sustituir componentes como acabados, tabiques o instalaciones que aunque se encuentren en buen estado, o en todo caso, son reutilizables. 

En este sentido, son cambios que tienen más que ver con un cambio estético que funcional. Se trata de cambios que generen más comodidad, espacios más confortables en función de los deseos y necesidades del propietario.

Son obras de menor envergadura, aunque impliquen derribar o incorporar tabiques, que mejoren un espacio, con independencia del estado de conservación en que se encuentre el inmueble.

En estos casos, las licencias a tramitar van a depender de las obras que se van a realizar y de los requisitos que tenga establecidos el ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble.

El mejor ejemplo que ilustra este concepto es cuando se decide reformar los baños de una vivienda, que estando funcionales se decide modernizarlo y con esta obra se incrementa el valor del inmueble en el mercado inmobiliario.

Rehabilitación

A diferencia del concepto expuesto con anterioridad, una rehabilitación hace referencia a una obra que implica cambios, modificaciones o sustitución de tabiques, materiales acabados o instalaciones que no se encuentran en buen estado o por alguna razón no es posible utilizarlas.

Supone en principio que el inmueble se encuentra en mal estado y con estas obras se subsanan deterioros o se reponen los elementos dañados. Quiere decir que responde a razones funcionales de la estructura, las instalaciones de la vivienda o ambas.

El término también incluye las fachadas, zonas comunes, escaleras de los edificios, y cualquier en las instalaciones generales.Es importante acotar que las normas que se encuentran en vigencia determinan la calidad integral de la reforma. 

Restauración 

Es un concepto interesante al aplicarlos a una edificación La razón es que solo se puede hablar de restauración si las obras a ejecutar llevan con un objetivo definitivo de devolver el inmueble o el elemento estructural a su estado original.

Vale decir, debe quedar exacto a como estaba al momento de su inauguración, sin detrimento alguno de su aspecto histórico. Es más bien un arte, que debe mantener la esencia de la edificación.

En estos casos, es indispensable que las obras sean ejecutadas por empresas calificadas y especializadas en este tipo específico de obras. Es decir, empresas que tienen la experiencia suficiente para efectuar un estudio completo, del estado real de las instalaciones. 

Luego, con base en esta inspección y evaluación se pueden tomar las decisiones relacionadas con las obras a ejecutar, evaluando si solo deben efectuarse algunos retoques para mejorar la estética o si amerita correcciones importantes.

Para resumir, recuperar la imagen original de un edificio, lograr que la edificación sea más funcional o la ejecución de una obra para mejorar el aspecto estético, son obras que se realizan en un inmueble y que requieren de unos permisos y trámites específicos.